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[易居研究院]中国百城房价报告

2020-03-26 10:59:28    亚搏体育网页版登录入口亚搏体育网页登录    评论:0    国内楼市    浏览:2802     来源:易居研究院

核心观点:

百城房价:1-2月份房价涨幅明显扩大,但属于数据异动的现象。总体上看,2月份受新冠肺炎疫情的影响,各地交易市场基本停滞,导致交易数据过低。同时网签的数据也以高价楼盘为主,所以导致房价涨幅有明显扩大。

市场预测:预计3月份降价促销力度加大,价格涨幅曲线下行。当前房企的去库存压力明显增大,降价促销依然是吸引购房需求、助推销售业绩的重要手段。据此分析,3月份各地房价涨幅曲线会有明显下行的走势。

一、百城房价

1、成交均价:前两月上涨20%但属异动

1-2月,全国100个城市新建商品住宅成交均价为16073元/平方米,同比上涨20.2%。虽然今年1-2月份房屋交易市场比较冷清,但由于网签和备案的项目普遍是高价项目,因此房价的涨幅比较高。考虑到后续房企去库存的压力,预计各地会有降价促销的动作。同时随着更多低价项目的入市和网签,客观上会使得后续房价涨幅曲线下行。

二、城市分类

1、一线城市:房价涨幅总体可控

1-2月,4个一线城市新建商品住宅成交均价为48323元/平方米,同比上涨6.6%。总体上看,一线城市的房价涨幅属于历史上偏低位水平,进一步说明一线城市房价把控是到位的。需要注意的是,最近深圳等地豪宅交易不错,成交结构或会影响房价的统计。

2、二线城市:房价涨幅相对偏大

1-2月,32个二线城市新建商品住宅成交均价为15584元/平方米,同比上涨15.4%。二线城市的房价上涨或和限价政策有关。其中2019年的限价政策相对严厉,今年1-2月份政策明显放宽,一些高价项目纷纷补签,进而影响了成交价格。不过后续预计各地会有降价促销等动作,客观上会带动此类价格涨幅曲线下行。

3、三四线城市:涨幅暂时性扩大

1-2月,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11751元/平方米,同比上涨14.5%。总体上看,受成交结构等影响,三四线城市房价涨幅出现了暂时性的扩大。不过受新冠肺炎疫情的冲击,今年三四线城市的库存压力相对较大,后续随着房企的降价促销,预计此类涨幅曲线也会下行。

三、城市排序

1、均价排序:深沪京厦房价最贵

本部分对全国100个城市的房价进行排序。从排序中可以看出,深圳成为今年1-2月全国房价最贵的城市,为60418元/平方米。这和深圳新房供应偏少、购房需求旺盛、房源偏高端化等有关。统计显示,在全国100个城市中,有12个城市房价是超过2万元水平的。同时,从排序中可以看出,今年1-2月全国百城房价中最低的城市为荆门,为5256元/平方米。受新冠肺炎疫情的影响,部分三四线城市的购房收入水平或受影响,这在客观上会限制此类城市房价的涨幅,进而使得房价水平总体处于偏低位状态。


2、涨幅排序:珠海房价涨幅最大

本部分对全国 100 个城市的房价涨幅进行排序。从排序中可以看出,1-2 月珠海的房价涨幅最大,这和粤港澳大湾区的建设等有关,另外也和珠海 2 月份交易量较低等有关,一些高价楼盘的网签容易影响房价涨幅。而从跌幅数据看,包括肇庆、太原和呼和浩特等城市的跌幅相对较大。

四、结论与趋势

对今年 1-2 月全国百城房价走势的分析可以看出,受成交量偏小、高价项目补签等影响,房价涨幅数据出现异动,导致房价涨幅比较大。但这并不意味着房价比较坚挺。另外,实际上 2 月份的交易基本上是停滞的,房企即便这个时候降价,其实也不可能带来成交量的上升。3 月份开始,住宅销售行情会陆续回暖,但由于 1-2 月份的销售数据过于低迷,所以从去库存的角度看,房企会积极降价促销。这会使得相关城市的房价涨幅曲线进一步下行,体现出房价降温的市场特征。

附注:

1、100 个城市按一、二、三四线城市划分如下。4 个一线城市:北京、上海、广州、 深圳。32 个二线城市:哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、亚搏体育网页版登录入口、南宁、海口、昆明、重庆、成都、西安、兰州、西宁、呼和浩特、银川、乌鲁木齐。64 个三四线城市:丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大厂、固安、保定、张家口、烟台、威海、日照、济宁、徐州、扬州、镇江、常州、无锡、江阴、昆山、南通、温州、嘉兴、嘉善、湖州、舟山、金华、淮南、蚌埠、安庆、芜湖、马鞍山、滁州、泉州、晋江、漳州、莆田、赣州、九江、景德镇、株洲、岳阳、常德、襄阳、荆门、宜昌、珠海、东莞、佛山、中山、肇庆、惠州、清远、韶关、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亚、洛阳、包头。需要说明的是,燕郊是城镇的行政级别,但考虑到城市规模大,也将其纳入到三四线城市的范围中。

2、本报告中,我们定义,年初累计新建商品住宅成交均价=年初累计新建商品住宅成交金额/年初累计新建商品住宅成交面积。

点击查看完整版报告:[易居研究院]中国百城房价报告

责任编辑:小郜

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